Allgemeine Geschäftsbedingungen
Bitte lesen Sie diese Bedingungen aufmerksam, bevor Sie die Website und Dienste der BIRNBAUM Real Estate Management GmbH nutzen. Durch die Nutzung unserer Website bzw. unserer Dienste erklären Sie Ihr Einverständnis an diese Bedingungen gebunden zu sein.
1. Geltungsbereich
a) Die Internetseite www.ihreimmobiliebewerten.de wird von der BIRNBAUM Real Estate Management GmbH, Schuhhagen 27, 17489 Greifswald (nachfolgend „BIRNBAUM“) betrieben. Mit dieser Website wollen wir Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltungen und Immobilienfonds (nachfolgend „Kunden“) und sowie Mieter und Käufer (nachfolgend „Interessenten“) unserer Website über unsere Dienste informieren.
b) Die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB“) gelten für die Nutzung unserer Website und die Inanspruchnahme unserer Dienste.
c) Der Kunde geht in Übereinstimmung mit den AGB eine vertragliche Beziehung bezüglich der Vermarktung einer Immobilie mit BIRNBAUM ein. Gegenstand der vertraglichen Beziehung können dabei sein:
- die Erstellung eines Gutachtens (Immobilienbewertung) für den Verkauf sowie eine Mietpreisanalyse für die Vermietung von Wohn- und Gewerbeobjekten, sämtliche Dienstleistungen entlang des Vermittlungsprozesses von der Exposé-Erstellung über das Einstellen der Immobilie in alle gängigen Immobilienportale,
- die vollständige Kommunikation mit potentiellen Interessenten und Selektion der Interessenten entsprechend der Verhandlungs- und Besichtigungsergebnisse,
- die Unterstützung in Abschlussverhandlungen einschließlich der Organisation eines Notartermins und der Vorbereitung (Ausfertigung) eines Mietvertrages sowie
- die Übergabe der Immobilie an einen Mieter oder Käufer.
2. Dienstleistungsspektrum von BIRNBAUM
a) Allgemeines
BIRNBAUM verfügt bei der Erstellung seiner Dienstleistungen, insbesondere bei der Exposé-Erstellung über Gestaltungsfreiheit. BIRNBAUM wird dabei die bei Verkauf bzw. Vermietung gebräuchlichen und zweckmäßigen Angaben in das Exposé aufnehmen. Der Kunde kann BIRNBAUM mit einer kostenfreien Immobilienbewertung beauftragen. Bestandteil dieser Immobilienbewertung ist unter anderem eine Wohnraumanalyse sowie eine grobe Wertermittlung der Immobilie im Verkaufsfall oder eine erste Mietpreisempfehlung im Vermietungsfall.
b) Kosten- und Vergütungsstruktur
Die Erstellung des Exposés ist für den Kunden kostenfrei. Die Kosten der Beschaffung der für die Erstellung des Exposés notwendigen Informationen und Unterlagen oder sonstiger notwendiger Mitwirkungsverhandlungen trägt der Kunde.
Die erfolgsbasierte Provision bei Verkaufsaufträgen folgt individuellen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und BIRNBAUM und beinhaltet die vom Käufer an BIRNBAUM zu zahlende Provision. Die erfolgsbasierte Provision bei Vermietungsaufträgen folgt individuellen Vereinbarungen auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen zwischen Vermieter und BIRNBAUM und beinhaltet die vom Vermieter an BIRNBAUM zu zahlende Provision.
Vermittlungsaufträge von gewerblichen Kunden und für mehrere Verkaufs- und/oder Vermietungseinheiten bedürfen hinsichtlich der an BIRNBAUM zu zahlenden Provision einer individuellen Vereinbarung, die schriftlich getroffen wird.
c) Exposé-Verwendung durch BIRNBAUM
Wird die Zusammenarbeit zwischen dem Kunden und BIRNBAUM beendet, wird BIRNBAUM das Exposé sowie alle Daten, Informationen und Materialien, die BIRNBAUM für die Erstellung des Exposés vom Kunden erhalten oder selbst erstellt hat, vernichten bzw. löschen. Dies gilt nicht, sofern gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen. BIRNBAUM behält sich ferner vor, selbst erstellte Materialien in anonymisierter Form zu behalten und zu verwenden.
d) Besichtigung der Immobilie
Zur Aufnahme wird BIRNBAUM mit dem Kunden Termine für die Besichtigung der Immobilie abstimmen (nachfolgend “Besichtigungstermin”). Der Kunde muss vereinbarte Termine einhalten und BIRNBAUM am Besichtigungstermin Zutritt zur Immobilie gewähren, so dass BIRNBAUM die für die Erstellung des Exposés erforderlichen Fotos und Vermessungen der Immobilie erstellen bzw. durchführen kann. Die Einholung der Erlaubnis von Mietern, Fotografien anzufertigen, erfolgt durch den Kunden.
e) Haftung für Angaben in dem Exposé
BIRNBAUM übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der im Exposé zur Verfügung gestellten Informationen. Der Kunde hat das Exposé sorgfältig zu prüfen und BIRNBAUM auf etwaige Unrichtigkeiten hinzuweisen. Darüber hinaus geben die Fotos einen zum Tag der Fotoaufnahme entstandenen Zustand wieder, der zum Zeitpunkt von Besichtigungen und Wohnungsübergabe nicht zwangsläufig dem dann bestehenden Zustand entsprechen muss. Für die Übereinstimmung zwischen dem auf Fotos dargestellten Zustand und im Laufe des Vermarktungsprozesses entstehenden Zuständen übernimmt BIRNBAUM keine Gewähr. Der Kunde ist für die Richtigkeit der Angaben im Exposé verantwortlich.
3. Nutzungsrechte
a) BIRNBAUM stellt das Exposé auf ausgewählten Portalen zur Verfügung. Der Kunde erhält keine Rechte zur Nutzung der im Exposé dargestellten Inhalte. Unter die dargestellten Inhalte fallen die Fotos, der Grundriss sowie die im Aufnahmeprozess festgehaltenen und im Exposé präsentierten Inhalte.
b) Der Kunde erhält keine eigenen Nutzungsrechte an den Inhalten des Exposés. Alle Rechte zur Nutzung von Inhalten, die von BIRNBAUM erstellt wurden, stehen BIRNBAUM zu. Darunter fallen insbesondere die aufgenommenen Informationen, die erstellten Texte, der Grundriss und die Fotos. Der Kunde darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung von BIRNBAUM solche Inhalte insbesondere nicht vervielfältigen und anderweitig selbst bereitstellen. Dieser Absatz gilt nicht für Materialien, die der Kunde BIRNBAUM zur Darstellung der Immobilie zur Verfügung stellt.
c) Die Nutzung der durch BIRNBAUM erstellten Inhalte durch den Kunden ist ausschließlich für individuelle und nichtkommerzielle Zwecke zulässig. Kunden dürfen die durch Online-Abfrage gewonnen Daten weder vollständig, noch teilweise oder auszugsweise zum Aufbau einer eigenen Datenbank in jeder medialen Form und/oder für eine gewerbliche Datenverwertung oder Auskunftserteilung und/oder für eine sonstige gewerbliche Verwertung verwenden.
d) Aktivitäten von Kunden und Interessenten, die darauf gerichtet sind, die Nutzung unserer Dienste zu erschweren, sind untersagt.
e) Nutzer dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht Teile unseres Dienstes systematisch extrahieren und/oder wiederverwenden. Insbesondere dürfen Nutzer ohne die ausdrückliche schriftliche Zustimmung von BIRNBAUM kein Data Mining, keine Robots oder ähnliche Datensammel- und Extraktionsprogramme einsetzen, um irgendwelche wesentlichen Teile unseres Dienstes zur Wiederverwendung zu extrahieren.
f) Die Verlinkung, Integration oder sonstige Verknüpfung unseres Dienstes ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung von BIRNBAUM ist nicht gestattet.
g) Darstellung und Funktionsumfang des Dienstes können sich je nach Zugangsart – beispielsweise via Internetseite oder via Handyapplikation – unterscheiden. Der Anspruch auf Nutzung des Dienstes und dessen Funktionen besteht nur im Rahmen des aktuellen Standes der Technik.
h) Der Kunde räumt BIRNBAUM das zeitlich, geographisch und inhaltlich unbeschränkte Recht ein, die vom Kunden an BIRNBAUM übermittelten Inhalte, Immobiliendaten sowie Fotos und die Bewertung, online und offline zu verwerten. Das gilt auch zugunsten von mit BIRNBAUM verbundenen Unternehmen. Die Rechtseinräumung erfolgt unentgeltlich.
4. Gewährleistung
a) BIRNBAUM übernimmt keine Gewähr für den Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages.
b) BIRNBAUM übernimmt keine Gewährleistung für technische Mängel, insbesondere für die ständige und ununterbrochene Verfügbarkeit der Website oder der von BIRNBAUM genutzten Portale Dritter. BIRNBAUM haftet nicht für die fehlerfreie Wiedergabe der vom Nutzer eingegebenen Inhalte.
c) Bei Nichterreichbarkeit des Angebots kann der Nutzer unseren Kundendienst über immobilienvermittlung@birnbaum.com kontaktieren.
5. Pflichten des Kunden
a) Der Kunde sichert zu, während der gesamten Geschäftsbeziehung sowie der damit verbundenen Vermarktung der Immobilie, berechtigt zu sein, als Verkäufer oder Vermieter die Geschäftsbeziehung einzugehen und über die fragliche Immobilie zu verfügen. Der Kunde wird BIRNBAUM sämtliche für den Vermarktungsprozess zweckmäßigen Daten und Dokumente zur Verfügung zu stellen und in abgestimmtem Maße zu Zwecken der Vermarktung zu übermitteln.
b) Der Kunde sichert BIRNBAUM zu, dass an den vom Kunden bereitgestellten Informationen, Daten und Materialien keine Rechte Dritter bestehen, die den Kunden oder BIRNBAUM in der Nutzung einschränken. BIRNBAUM wird durch den Kunden von sämtlichen Ansprüchen Dritter freigestellt, die aus einer Verletzung der beschriebenen Rechte von Dritten entstehen.
6. Datenschutz
a) Der Schutz von personenbezogenen Daten und der Privatsphäre Betroffener wird von uns sehr ernst genommen. Um einen größtmöglichen Schutz zu gewährleisten, ist es für uns selbstverständlich, dass wir die geltenden Datenschutzbestimmungen einhalten.
b) Verantwortliche Stelle und Dienstanbieter ist die BIRNBAUM Real Estate Management GmbH, Schuhhagen 27, 17489 Greifswald. Sie können sich bei allen Fragen, die den Datenschutz betreffen, jederzeit an uns wenden, beispielsweise per E-Mail an immobilienvermittlung@birnbaum.com. Weitere Details zur Nutzung ihrer Daten und zu den Ihnen zustehenden Rechten finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen sowie im Vorfeld geschäftlicher Beziehungen.
c) Wir verstehen uns als professionellen Serviceanbieter im Bereich der Immobilienvermittlung. Mit den vorliegenden Geschäftsbedingungen möchten wir Ihnen daher zusätzliche Hinweise im Vorfeld der Verarbeitung personenbezogener Daten geben, wenn Sie in eine geschäftliche Beziehung mit uns treten:
- Für Verkäufer: Um unseren gesamten Service in Anspruch zu nehmen, stellen wir potentiellen Kaufinteressenten und finanzierenden Banken soweit erforderlich Bauakten und Dokumente zur Verfügung, um die Vermarktungschancen zu erhöhen. Zu diesem Zweck arbeiten wir mit entsprechenden vertraglichen Vereinbarungen, Vollmachten und Einverständniserklärungen. Darüber hinaus arbeiten wir mit Immobilienmaklern in Regionen zusammen, die durch BIRNBAUM selbst nicht abgedeckt werden. Diese Prozesse gestalten wir für Sie transparent.
- Für Käufer: Unsere langjährigen Partner beraten Sie gerne zu einer (Bau-) Finanzierung. Um diese Leistung in Anspruch zu nehmen, arbeiten wir mit entsprechenden vertraglichen Vereinbarungen, Vollmachten und Einverständniserklärungen, um eine für Sie passende Finanzierung zu finden, die Ihren individuellen Kriterien entspricht. Wir gestalten diese Prozesse für Sie transparent.
Widerrufsrecht: Sie können eine erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft ganz oder teilweise sowohl gegenüber uns als auch gegenüber Dritten widerrufen mit der Folge, dass die bis zum Zeitpunkt des Widerrufs erfolgten Verarbeitungen rechtmäßig bleiben. Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Widerrufs die Leistung nicht oder nur teilweise in Anspruch genommen werden können und es zu Überschneidungen zwischen der Verarbeitung und Ihrem Widerruf kommen kann. Nutzen Sie im Falle eines Widerrufs bitte unsere E-Mail-Adresse immobilienvermittlung@birnbaum.com.
7. Haftungsbeschränkung
a) Im Rahmen der Nutzung unserer Website und Dienste haften wir unbeschränkt für Schäden, die durch BIRNBAUM oder durch unsere gesetzliche Vertreter, Angestellte oder Erfüllungsgehilfen vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden.
b) In Fällen der fahrlässigen Verletzung von nur unwesentlichen Vertragspflichten haftet BIRNBAUM nicht. Im Übrigen ist die Haftung von BIRNBAUM für fahrlässig verursachte Schäden auf das beschränkt, womit typischerweise gerechnet werden muss.
c) Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers, oder der Gesundheit, sowie für Schäden, die auf Arglist beruhen.
d) Soweit die Haftung von BIRNBAUM ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für die persönliche Haftung von Arbeitnehmern, Vertretern und Erfüllungsgehilfen.
e) Die Inhalte dieser Website und der E-Mails werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. BIRNBAUM übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Die Nutzung der abrufbaren Inhalte erfolgt auf eigene Gefahr des Nutzers.
8. Urheber- und Nutzungsrechte
a) Alle Firmenzeichen, Logos, Texte, Bilder und sonstigen Daten auf unserer Website unterliegen dem Urheberrecht. Die Nutzung unserer Website berechtigt Sie nicht zur weitergehenden gewerblichen Nutzung dieser Informationen. Die Veränderung, Weiterverarbeitung und Nutzung in Medien aller Art ist nicht gestattet. Eine weitergehende gewerbliche Nutzung ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von BIRNBAUM möglich.
b) Die nicht genehmigte Nutzung unserer Informationen sowie der Logos oder Marken Dritter, die auf unserer Website abgebildet sind, verletzt unsere Rechte bzw. die Rechte Dritter und ist nicht gestattet.
9. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
a) Für sämtliche Rechtsgeschäfte oder andere rechtliche Beziehungen mit uns gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Das UN-Kaufrecht (CSIG) sowie etwaige sonstige zwischenstaatliche Übereinkommen, auch nach ihrer Übernahme in das deutsche Recht, finden keine Anwendung. Diese Rechtswahl schließt ein, dass dem Kunden mit gewöhnlichen Aufenthalt in einem EU-Staat oder der Schweiz der gewährte Schutz, der sich durch zwingende Bestimmungen des Rechts dieses Staates ergibt, nicht entzogen wird.
b) Im Geschäftsverkehr mit Kaufleuten und mit juristischen Personen des öffentlichen Rechts wird als Gerichtsstand für alle Rechtsstreitigkeiten betreffend diese AGB sowie etwaige Einzelverträge unser Geschäftssitz vereinbart. Wir sind in diesem Fall auch berechtigt, einschließlich Wechsel- und Scheckklage, an jedem anderen gesetzlichen Gerichtsstand zu klagen. Ein etwaiger ausschließlicher Gerichtsstand bleibt von vorstehender Regelung unberührt.
10. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise nicht rechtswirksam sein oder ihre Rechtswirksamkeit später verlieren, so wird hierdurch die Gültigkeit der AGB ansonsten nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmungen treten die gesetzlichen Bestimmungen. Das gleiche gilt, soweit die AGB eine nicht vorhergesehene Lücke aufweisen.